La nue propriété

La nue-propriété consiste en l’acquisition d’un bien à prix réduit dont l’usufruit temporaire sera confié à un bailleur institutionnel pendant une période comprise entre 15 et 20 ans.

La décote obtenue sur l’immobilier est équivalente au montant des revenus qui auraient été perçus en cas de location sur la période d’usufruit temporaire. Elle est souvent de l’ordre de 30% à 50% sur le prix d’achat de l’appartement.

-          Aucun loyer impayé, ni frais de gestion, ni charges de copropriété (tout est pris en charge par l’usufruitier),

-          exonération de taxe foncière,

-          Aucune dépense d’entretien, de maintenance ou de grosses réparations,

-          Les frais de notaire sont calculés sur la nue-propriété,

-          Déduction des intérêts d’emprunt des revenus fonciers déjà existants ou à venir,

-          La valeur de la nue-propriété acquise ne rentre pas dans le calcul de l’assiette IFI,

A l’issue de la période de l’usufruit temporaire, l’investisseur devient pleinement propriétaire du bien, remis en état par le bailleur à ses frais, qui décide soit de louer le bien, le revendre ou y habiter.

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