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EHPADEtablissement d’Hébergement pour Personnes Agées Dépendantes
De nombreux projets de Loueur en Meublé Non Professionnel sont aujourd'hui proposés avec un EHPAD.
Les EHPAD sont des résidences destinées au Marché de la Dépendance à ne pas confondre avec les résidences pour seniors ou maisons de retraite. Les EHPAD sont de réels établissements haut de gamme, assuré par une qualité de service, de prise en charge (1 assistante médicale pour 2 patients en moyenne et une population de 80 à 110 personnes dans chaque EHPAD) et d’environnement (aménagement et mise à disposition des pièces à vivre, coiffeur, librairie…)
Le secteur est normé pour les autorisations d’ouverture ou en cas de transformation afin de réhabiliter des MAPD (Maisons d’Accueil pour Personnes Dépendantes) en EHPAD.
Il est régi par une convention tripartite entre le gestionnaire, le Conseil Général et la DASS.
Outre cela, il n’existe pas de normes techniques ni de construction imposées. En cas de besoin de travaux ou de remise aux normes, l’ensemble des dépenses est habituellement à la charge du gestionnaire.
Les principaux gestionnaires du secteur sont: ORPEA (clinique, établissements spécialisés, EHPAD…) KORIAN, MIEUX VIVRE…
Le marché des EHPAD connaît une concentration et un développement très importants. Les plus de 85 ans sont aujourd'hui au nombre de 1 200 000. Elles seraient 2 100 000 en 2020 et parmi elles, 35 % de personnes lourdement dépendantes nécessitant le placement en EHPAD, et 90 % des personnes ayant atteint 90 ans le seront également.
Les besoins sont là, croissants, et les structures d'accueil insuffisantes 89 lits en EHPAD pour 1000 personnes âgées de 75 ans et plus.
Les perspectives les plus récentes font apparaître le besoin de création d’environ 10 000 nouvelles places par an pour les prochaines décennies. C’est un investissement citoyen sur un marché sécuritaire.
LMNP + EHPAD = la combinaison gagnante
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