Les dispositifs immobiliers 


Dispositif Pinel - Immoptis

Dispositif Pinel

La loi Pinel s'applique aux logements neufs achevés ou en état futur d’achèvement (V.E.F.A) qui seraient acquis entre le 1er septembre 2014 et le 31 décembre 2021, avec un engagement à louer le bien nu, comme habitation principale pendant une durée minimum de 6 ou 9 ans renouvelable par période triennale pour une durée maximale de 12 ans.

LMNP Censi-Bouvard - Immoptis

LMNP Censi-Bouvard

Ce dispositif offre à l’investisseur une réduction d’impôt de 11% du montant de l'immobilier HT (dans la limite de 300 000 €HT), répartie sur 9 ans. S'agissant d'un achat dans le neuf, la TVA est remboursée à l’investisseur; de plus les loyers sont garantis par l’exploitant dans le cadre du bail commercial. Bien sûr, et au-delà des critères purement immobiliers, la réussite de cet investissement dépendra de la qualité de l’exploitant et du bail commercial.

Dispositif Pinel Outre-Mer - Immoptis

Dispositif Pinel Outre-Mer

Il s’adresse à tout contribuable Français faisant l’acquisition d’un logement neuf à but locatif situé en Guadeloupe, en Guyane, en Martinique, à La Réunion, à Mayotte, à Saint-Barthélemy, Saint-Martin, Saint-Pierre- et-Miquelon, en Nouvelle-Calédonie, en Polynésie française et dans les îles Wallis et Futuna, bénéficie du dispositif PINEL OUTREMER.

Dispositif Girardin - Immoptis

Dispositif Girardin

La Loi Girardin permet aux investisseurs immobiliers (ayant leur domicile fiscal en France ou dans les DOM TOM) d’acquérir des appartements neufs ou des maisons neuves dans les départements et régions d’outre-mer, jusqu’au 31 Décembre 2017 dont le permis de construire a été obtenu avant 2013.

Déficit Foncier - Immoptis

Déficit Foncier

Le déficit foncier d'immeubles Concerne tout bien immobilier ancien, pour lequel le propriétaire s’engage à faire travaux en vue de mettre en location. Le coût des travaux viendra en déduction des revenus fonciers de cette même opération et de[..]

Loi Malraux - Immoptis

Loi Malraux

Loi Malraux L’opération consiste en la restauration complète d’un immeuble affecté à l’habitation ou à un usage professionnel situé : - soit dans un Site Patrimonial Remarquable Classé au sens de la loi Patrimoine de Juillet[..]

Monuments Historiques - Immoptis

Monuments Historiques

Monuments Historiques Les dépenses liées à l’entretien et aux réparations des immeubles classés et inscrits Monuments Historiques sont déductibles du revenu global de son propriétaire. L’avantage fiscal diffère selon les cas, le[..]

Nue-propriété - Immoptis

Nue-propriété

nue propriété La nue-propriété consiste en l’acquisition d’un bien à prix réduit dont l’usufruit temporaire sera confié à un bailleur institutionnel pendant une période comprise entre 15 et 20 ans. La décote[..]

LMNP classique - Immoptis

LMNP classique

Les Biens acquis, immobilier et mobilier, bénéficient d’un amortissement comptable et génèrent ainsi des revenus locatifs défiscalisés (jusqu’à épuisement de l’amortissement). Dans le cadre d’un investissement neuf en résidence services, la TVA est intégralement récupérée par l’acquéreur. Enfin, les loyers, dans le cadre de l’exploitation du bien (au travers d’un bail commercial) sont garantis par le gestionnaire.